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樂視20億美元收購美最大智能電視商Vizio 或在北美市場對撼日韓系 圓通快遞香港圓通快遞香港> 9月70城房價漲幅回落,徐州新房二手房價格環比漲幅“領跑”

每日經濟新聞 2020圓通快遞香港10圓通快遞香港20 15:28:33

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9月70城房價出爐。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

10月20日,國家統計局發佈的《2020年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示,55個城市新建住宅價格上漲;二手房價格上漲城市有50個,達到近2年來的最高位,但較5~8月漲幅整體出現回落。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱,9月份,各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實城市主體責任,着力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析指出,“國家統計局數據拆分單月看,9月單月房地產銷售面積為1.85億平方米,同比上漲7.25%,環比上漲25%;銷售額為1.87萬億元,同比上漲16%,環比上漲20.5%。同時,目前超過30家企業公佈9月銷售業績,合計單月房地產月度銷售額同比上漲幅度高達19%,説明房企已經基本全面走出了疫情的影響,9月也成為了2020年房企銷售表現最好的一個月。”

9月房價仍明顯上漲 漲幅收窄

9月份,一線城市房價繼續上漲,北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環比上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%;二手房價格環比分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

同比來看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲7.4%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。

數據來源:國家統計局

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%,漲幅比上月均回落0.1個百分點,均連續18個月相同或回落。

儘管全國整體銷售規模仍保持上漲,但相比8月份房價數據,各線城市都出現了同環比漲幅收窄或持平。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“這説明當前正處於降價促銷的階段,房價漲勢不會太強勢。另外,今年9月份全國各地新盤供應比較多,所以樓盤之間的營銷競爭壓力大,這都會使得房價漲幅降温。”

對於後市,張大偉判斷,“銀十”房價將繼續微漲,而過熱城市可能面臨調控加碼。從全國市場看,7~9月活躍城市較多,特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現,環比上漲明顯。從房價預期看,大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升,房價上行趨勢出現。

徐州新房二手房價格漲幅領先

值得注意的是,9月份新房、二手房價格漲幅前十名城市較8月份都發生了較大變化,徐州成為了房價上漲“龍頭”,新房及二手房價均為全國第一,並且新房價格漲幅與第二位銀川有着明顯的差距。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為,“徐州房價漲幅居前是由於近期城市建設利好不斷,同時房企拿地熱情高。如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右,市場預期走高,帶動市場量價上行,自3月以來徐州新房成交逐月走高。”

數據來源:國家統計局

除徐州外,紹興、丹東等地9月也躋身新房價格漲幅前十。同策研究院分析師丁垚對此認為,由於核心城市政策限制原因,三四線城市成為“恆大7折”為代表的降價促銷的主戰場,且隨着一些熱點三線城市加強調控,9月三線城市價格開始趨於平穩。個別表現搶眼的三線城市,例如江蘇徐州、浙江紹興等也在國慶後出台了較為嚴格的調控措施,更是罕見地對價格專門祭出大招。隨着此類城市價格趨穩,三線城市價格水平將進一步趨於穩定。

同時,與過往幾個月不同,9月份深圳、上海、廣州等一線城市二手房價格普漲,回到全國前十。此前房價上漲較快的城市如銀川、唐山等城市,則在經歷房地產調控加碼後房價漲幅收窄至1%及以下。

“廣州、深圳等城市二手房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升温。深圳9月調控後,部分需求轉移到了惠州廣州等城市,導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”張大偉表示。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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